宮崎住宅建設工業株式会社
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家づくりについて知りたい
  1. 宮住はお客様が主体の家づくりをご提案しています・・・ですので、「販売」ではなく「請負」をさせて頂きます。
  2. 標準仕様も坪単価プラン集もありません・・・お客様それぞれの住まいをご提案させて頂きます。
  3. 常設のモデルハウスは持っていません・・・ですので、これまで当社で建てて頂いたお客様の住まいをご案内させていただきます。
  4. お客様の家づくりを実現するために、総合的にご提案をさせていただきます。
※下図の各項目をクリックしてください。

家づくりのご案内
ご相談
  家を建てようと決心したけど、土地はどうしようか?・・・まずここで、たくさんの選択肢の中から選ばなければなりません。 ご両親や祖父母との同居、別居・お子様の学校の問題など、いろいろと頭を悩ませる事が出てきます。 またそれと同時に、資金の計画なども重なってきます。 これは、建てられた方皆様が必ずくぐるトンネルといっても過言ではありません。
  宮住の家づくりはそこから一緒に始めていきます。
  土地に関する部分はMJホーム(有)が担当させていただきます。
  まずお客様の希望を伺い、土地をお探しいたします。また、建て替えをされる方には、工事期間中の仮住まいをお探しいたします。 また、「現在お住まいの不動産を売却したい」「他の不動産を売却して自己資金にしたい」「現在の住まいを賃貸にしたい」 等の件もご相談ください。

プレゼンテーション
  すでに土地をお持ちの方や、建て替えを希望される方は、次のステップへの準備として聞き取りをさせていただきます。
  家を建てるためには、とても色々な確認が必要となります。「その場所は、家を建てることができる場所なのか?」「建てるために何か制限があるのか?」また、「建物以外に予算を組まなければならないのか?」・・・など、初めて聞く用語がこの辺りからたくさん出てきます。当社はその段階から、資金の計画については営業部が、敷地に関わることには設計部が担当させていただきます。
  現在の金利の動向、各種住宅ローンの提案・申込み準備など、ご納得いただくまでくり返しお客様と打ち合わせをさせていただきます。 敷地の調査後結果の報告をし、それから家づくりの具体的な聞き取りとなります。
  家は二つと同じものはありません。なぜならそこに住まう人々は全く違う人だから。

  「家族構成」や「お仕事の内容」、「趣味の事」。また、「子育て世代の方の価値観」や、「定年を迎えられたご夫婦の今後の事」など、様々な場面を想定して聞き取りをさせていただき、それをもとに図面化します。
  数回の面談と提案を繰り返し、ここでお客様の気持ちが合点すれば、本設計の申込みをいただきます。

本設計
  ここから資金計画や、OMソーラー(詳細については→こちらをクリック)の導入計画など、保証制度の施工基準書との調整をしながら話を進めていきます。
  また、宮住で建てられたお客様の多くが、再度住まわれている家を見に行かれたり、話を聞かれたり、当社の バスツアーで木材工場を見に行かれたりしています。住まわれている家を見るのが一番参考になる、という事です。 自分の描く理想の空間や仕上げを、そして住まい方を確認されるのです。
  図面・仕様が決まったら、お見積もりになります。各項目毎に見本を提示しながらご説明させていただきます。
  当然、変更も大丈夫です。この繰り返しでお客様に合点していただき、工事請負の本契約となります。

詳細打ち合わせ
  本契約後、更に細かい部分の詳細打ち合わせをします。この時点まで、お客様は家づくりの紙面の話を頭の中で立体化を行い、想像されているのですが、内容が複雑化し想像力が限界となってきます。よって当社は“模型”を作成し、また 展開図を用いて窓の高さ、大きさの確認や電気スイッチの 位置の確認などをしていきます。また色の提案や照明器具の配置の提案、外柵の提案等もこの段階で行います。 現地では、「地鎮祭」という式を行い、はじめて施工部担当者がお客様と対面させていただきます。
  その後地盤保証の為の地盤調査が入ります。そこで問題がなければ公的機関への建築の申請を提出いたします。

着工
  着工前に、お客様の家に関わる主要業者と工程会議を催します。これから工事を始める上でお客様の顔を覚えていただく機会をここでつくっています。大工さんに代表される職人さんたちはみんな無口な方が多いので、談笑を入れながら緊張をほぐしていきます。
  「家づくりは人づくり」、一生懸命につくって頂く職人さん達をこのときにご紹介いたします。

上棟
  当社では、全棟に(株)ハウスジーメン(詳細については→こちらをクリック)による3点を、また、近隣第三者様への万一のために賠償保険をつけております。
・完成保証
・地盤保証
・瑕疵保証
・生産物賠償保険・建設工事保険・請負工事賠償保険

完了検査

工事完了
  社内において主要全業種立ち会いの上社内検査を行います。
  ガス検査(ホルムアルデヒドの量の測定と報告)・気密検査(測定と報告)におきましては、施主様のご要望があれば、無償にて賜っております。またOMソーラーシステムを導入された家については、気密検査(測定と報告)を実施します。

お引き渡し
  いよいよ、夢が現実になりました。しかし、これからが本当に長いお付き合いの始まりです。
  入居された後何年後に、不具合があるとも限りません。その際はもちろん、ご一報いただければ対応いたします。
  また、各期間での無料点検を行います。

  家作りはたくさんの人との出会いの場でもあります。
  これほど人の手を介していく仕事は少ないでしょう。
  だから当社は、その“つながり”を大切にしていきたいのです。

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